내년 부동산 공시가격 동결, 보유세 폭탄 예고!

정부가 내년 부동산 공시가격 현실화율을 2년 연속 동결하기로 했습니다. 서울 강남 3구 등에서 보유세가 최대 40% 오를 것으로 예상되며, 공동주택 현실화율은 69%로 유지됩니다. 내년 보유세 폭탄에 대비해야 할 시점입니다.

 

내년 부동산 공시가격 동결, 보유세 폭풍 예고!

정부가 내년 부동산 공시가격 현실화율을 2년 연속 동결하기로 결정했습니다. 이 소식은 특히 최근 집값이 크게 오른 서울 강남 3구 지역 주민들에게는 충격적일 수 있습니다. 보유세가 최대 40% 가까이 오를 것이라는 예측이 나오고 있기 때문이죠. 박상우 국토교통부 장관은 19일 국무회의에서 '2025년 부동산 가격 공시를 위한 현실화 계획 수정방안'을 발표했습니다.

 

 

현실화율 동결의 이유

내년 공시가격에 적용될 현실화율은 다음과 같습니다:
- 공동주택: 69.0%
- 단독주택: 53.6%
- 토지: 65.5%

이런 결정은 부동산 공시가격 상승의 부작용을 최소화하기 위한 것이라고 합니다. 그러나 법 개정이 아직 이루어지지 않아, 2025년 공시가격은 현재 법과 기존 계획을 따르게 됩니다. 만약 기존 계획이 그대로 적용된다면, 보유세 부담이 급격히 증가할 수 있습니다.

보유세 폭탄, 과연 얼마?

서울 주요 단지의 보유세는 최대 39%까지 오를 것으로 보입니다. 예를 들어, 반포 래미안퍼스티지를 가진 1 주택자는 내년 보유세가 1,331만 원으로, 올해 958만 원보다 38.8% 급증할 것으로 예측되고 있습니다. 서초구 아크로리버파크의 경우, 내년 보유세가 1,408만 원으로, 올해의 1,161만 원보다 21.3% 증가할 것으로 보입니다.

강남구의 은마아파트도 19.2% 증가하여 629만 원에 이를 것으로 예상됩니다. 마용성 지역의 아파트 소유자들 역시 10% 이상의 보유세 증가를 감수해야 할 것 같습니다.

반면, 시세가 하락한 지방 중저가 아파트는 내년 보유세가 줄어들 가능성이 큽니다. 우병탁 신한은행 전문위원은 "서울 아파트의 시세 상승 폭은 엄청나고, 이는 고스란히 공시가격 인상으로 이어질 것"이라며 우려를 표했습니다.

앞으로의 계획은?

 

내년 공동주택 공시가격은 1월 1일 기준으로, 3월에 공개될 예정입니다. 정부는 집값의 등락에 따라 변동 폭이 공시가격에 반영될 수 있다고 밝혔습니다. 또한, 이번 수정방안에 따라 2025년의 최종 공시가격은 2024년 말의 부동산 시세를 반영하여 결정될 것입니다.

박상우 장관은 "공시제도의 안정성과 국민의 경제적 부담 경감을 위해 기존 현실화 계획의 수정이 필요하다"라고 강조했습니다. 그러나 이 모든 것이 법 개정이 필요하다는 점에서 불확실성이 큽니다.

이번 결정은 많은 사람들에게 큰 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 특히 부동산 시장에 관심이 있는 분들은 이 내용을 주의 깊게 살펴보시고, 자신의 상황에 맞춰 미리 준비하는 것이 좋을 것입니다. 내년 보유세 폭탄에 대비해 지금부터 철저히 계획해 보세요!